一、 概述：
天津市位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，是我國北方改革開放的前沿城市，近年來成為外商投資熱點(diǎn)。截止96年初，外商在津注冊(cè)企業(yè)已逾萬家，帶動(dòng)了天津的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。寧發(fā)公司開發(fā)此項(xiàng)目，就是充分利用該地的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，填補(bǔ)當(dāng)前市場(chǎng)空白，滿足消費(fèi)需求，進(jìn)一步完善我市的投資環(huán)境。
 
二、項(xiàng)目概況：
“寧發(fā)大廈”項(xiàng)目是一座純寫字樓項(xiàng)目。總占地面積約 5837平方米。總建筑面積約33766平方米，其中地上29631平方米，地下4135平方米。地下二層，地上二十二層。主體高度84.7米。
該項(xiàng)目位于天津市河西區(qū)衛(wèi)津南路以東。其北側(cè)為天津十大風(fēng)景名勝之一：“天塔旋云”。其特殊的地理位置要求建筑物與現(xiàn)有環(huán)境相協(xié)調(diào)，并成為天塔湖邊的新景觀，為風(fēng)景名勝增輝。北側(cè)連通南開、和平的中環(huán)線。在南側(cè)是賓水道，2008北京奧運(yùn)會(huì)的部分項(xiàng)目比賽場(chǎng)館---體育中心就坐落在賓水道上。賓水道是我市最重要的迎賓線，在這條線上有我市多個(gè)重量級(jí)的建筑：體育中心、水上公園、澳城、天津賓館、天津大禮堂、水晶宮飯店、青少年活動(dòng)中心等等。然而賓水道距寧發(fā)大廈不足1公里，近在咫尺。
南側(cè)也是我市最大規(guī)模的體北居住區(qū)及寧家房子居住區(qū)。尤其寧家房子居住區(qū)是高檔涉外居住區(qū)，在此居住相當(dāng)一部分外國朋友。在津的韓國朋友有65%居住在此。南側(cè)也在不斷的發(fā)展，現(xiàn)已有相當(dāng)規(guī)模的居住區(qū)。南側(cè)因其占據(jù)著無污染，離市中心、體育中心近的特點(diǎn)，在未來兩年內(nèi)將是開發(fā)商爭(zhēng)奪的黃金地區(qū)。
該地區(qū)是天津市最早開發(fā)建設(shè)的居住、文化、旅游涉外居住區(qū)，環(huán)境受到最嚴(yán)格的控制，是天津市噪音最小，環(huán)境幽雅，空氣質(zhì)量最好的地區(qū)之一。方圓數(shù)公里之內(nèi)還有國內(nèi)外著名的高等學(xué)府，一流的文化，齊全的體育設(shè)施，綠樹成蔭，有天津市最大的公園。風(fēng)格各異的別墅公寓，錯(cuò)落有致，比肩而立形成天津最高檔次的高尚居住文化區(qū)，各種物業(yè)備受海內(nèi)外置業(yè)者的青睞。價(jià)格穩(wěn)步上升。