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天津市寧福投資有限公司

作者:  來源:本站  發(fā)表時間:2017-4-24 17:09:49   瀏覽:

 

一、區(qū)域位置分析:
天津水上公園東路地塊項目位于南開區(qū)水上公園東路與亮麗道交口處,西臨水上公園,南望奧體中心。周邊交通便捷,服務(wù)設(shè)施齊全,空間開闊,是一塊難得的寶地。整個地塊占地12171.8m2,用來建設(shè)高品質(zhì)的綜合性商業(yè)及辦公建筑。
二、項目特點與整體定位:
根據(jù)規(guī)劃對該地塊的定位及結(jié)合業(yè)主要求,該項目整體定位為集金融服務(wù)、商業(yè)、餐飲、高檔辦公為一體的具有國際化、高檔次、多功能的綜合性服務(wù)建筑群。
鑒于該地塊位于天津市的重要景觀地段,必須本著高水平設(shè)計、高質(zhì)量施工,以大氣、洋氣、精心、亮麗的形象展現(xiàn)并融入景觀之中,使之成為水上東路路段的標(biāo)志性建筑。
三、主要構(gòu)思和設(shè)計目標(biāo):
1、土地價值與適宜的開發(fā)強度:該地塊周邊環(huán)境質(zhì)量上乘,西面的水上公園與地界一路之隔,近在咫尺,是市內(nèi)最大的景觀公園和城市綠肺。從景觀和空氣質(zhì)量上都是絕無僅有的。南面的奧體中心及商業(yè)配套設(shè)施步行5分鐘可達,同時構(gòu)成項目南面的景觀。東面和北面是成熟的居住社區(qū),是市內(nèi)高檔社區(qū)集中的地方,所以這是一個品質(zhì)上乘、空氣清新、景觀優(yōu)美、配套齊全、交通便捷、鬧中取靜的商業(yè)寶地。
2、建筑高度和城市空間:隨著規(guī)劃管理水平的進步,對城市空間設(shè)計的要求也越來越高。由于項目緊鄰水上公園及周圍成熟社區(qū),從總體上在滿足一定容積率條件下高度的控制及新建筑對周邊環(huán)境的影響也需精心推敲。為此,該方案將整體高度控制在50米以內(nèi)。其中北向?qū)懽謽歉叨?0米,南向?qū)懽謽歉叨?8米。其與兩層的商業(yè)結(jié)合形成一個完整而又高低變化的輪廓線,對現(xiàn)有城市景觀既不破壞又有所整合、提升,取得相得益彰的效果。
3、景觀與建筑:地界西側(cè)的水上公園是項目的最大賣點,所以在單體建筑設(shè)計中必須最大限度的加以利用。由于景觀的稀缺性,因此面向景觀的房間無論朝向如何都是最佳朝向, 甚至比天津地方普遍認可的南向更好。而且建筑的體型結(jié)合日照進行分析,既有效的增加建筑面積又把對周圍建筑景觀的影響減小到了極致。
四、建筑風(fēng)格:
基于水上景觀帶在天津的重要地位,方案在建筑風(fēng)格設(shè)計上以可以達到襯托水上的結(jié)實、厚重、又不失明快亮麗的簡歐風(fēng)格為基調(diào),在不高于50米的尺度上,從總體布局,建筑比例、體型、細部上營造頂級商業(yè)辦公建筑的氛圍,并不對周邊建筑產(chǎn)生日照遮擋,做到以人為本的親切、陽光的建筑。
在建筑材料方面,整體以高檔石材為主,給人以堅固、長久、高檔、穩(wěn)重的感覺,突顯頂級商業(yè)、金融、辦公的高貴與大氣。
五、建筑功能:
方案在整體上通過對基地范圍內(nèi)外土地與景觀的充分利用,提供了適合作為綜合商業(yè)及辦公所需要的各種功能要求。水上東路沿街為辦公和商業(yè)的主要入口,首層商業(yè)部分有餐飲和金融服務(wù),既有地上二層又有地下一層,功能完善、使用便利。東面的商業(yè)以休閑街的形式存在,商業(yè)為兩層,可以由地下車庫直接到達,非常便利。
既有相對的獨立性、又與整體公共設(shè)施相聯(lián)系,共同形成并享有公共空間與氛圍。使整個建筑成為功能完善、布局合理、使用方便、形象大氣、空間豐富的大型建筑綜合體。 南北各有一棟辦公,北面為局部12層,每層面積1539 m2,擁有辦公及大型會議室。南向為5層辦公,每層面積790m2,擁有辦公及大型會議室。
商業(yè)的二層和首層的共享空間可以把陽光直接引入地下室,使地下的空間也得到了陽光的沐浴,而且可以達到節(jié)省能源的目的。
六、地下室功能:
為使該項目的功能最優(yōu)化,配套最完善,地下室二三層為停車和設(shè)備用房,在滿足自身配套停車要求的前提下,還要兼顧南側(cè)寧發(fā)綜合樓的機動車位,并設(shè)置了獨立的人員出入口。 地下一層除了與地上相連的餐飲、金融服務(wù)外,還做了4200 m2左右的超市,配套更為完善,方便辦公人員及周邊人員購物。
七、交通與停車:
本方案有兩個地下車庫的出入口,一個在亮麗道,一個在水上東路,在地面有67輛的停車位,地下有兩層汽車庫,可停大約394輛左右的機動車,東面從亮麗道沿著商業(yè)形成一個步行街,環(huán)境幽靜宜人,給人感覺尊貴舒適。
八、對周邊環(huán)境影響分析:
a、總體布局: 基本原則是不破壞原有的功能分區(qū)和生態(tài)機理、本方案的布置與現(xiàn)有建筑顯得和諧、安寧。
b、與現(xiàn)有建筑的距離:方案在設(shè)計中考慮盡量加大與現(xiàn)有建筑的距離,最近距離為22米。從空間感覺上不壓抑,從衛(wèi)生、防火間距上都是大大超過規(guī)范要求。
c、對現(xiàn)有建筑日照和景觀的影響:新建筑對現(xiàn)有建筑的影響是客觀的必然和必須面對的事實。精心設(shè)計的建筑體型高度完美的解決了對周邊住宅的日照影響,達到與環(huán)境融為一體的完美境界。
d、對公園環(huán)境的影響:規(guī)劃管理部門對水上公園周邊建筑有較嚴(yán)格的要求。項目開發(fā)和設(shè)計方也有義務(wù)尊重服從管理部門意見,保護城市空間形態(tài)和公園生態(tài)環(huán)境,所以本方案主要從幾個方面來減少對公園的影響。一是高度控制,最高的一座辦公的建筑高度控制在50米以內(nèi),建筑整體錯落有致,并以高檔石材及簡歐的風(fēng)格凸顯了建筑的穩(wěn)重、高雅的建筑形象,將自己融于環(huán)境之中。從高度和空間組合上不會對公園環(huán)境造成影響,一定程度上還有所美化和提升。

 

 

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